Úvodní strana » Zajímavosti a trendy » Přemýšleli jste někdy o investici do nemovitosti v zahraničí?

Přemýšleli jste někdy o investici do nemovitosti v zahraničí?

Například ve Vaší oblíbené lokalitě?

V posledních letech se čím dál více potvrzuje, že nemovitosti v zahraničí jsou pro Čechy dostupné. Záleží samozřejmě na individuálních preferencích, zda si zvolit koupi domu či bytu u moře nebo na horách. Pokud hledáte vhodnou investici do nemovitosti, volte preferovanou lokalitu s možností vlastního užívání i pronájmu se zajímavým výnosem. Nemusí to být jen na území České Republiky, ale třeba v prostředí krásné přírody u moře nebo v blízkosti lyžařského střediska alpského typu, kde v letní sezóně využijete například turistické aktivity, cyklotrasy nebo golfové hřiště s panoramatickými výhledy.

 

tn_AdobeStock_80092124.jpg

Dlouhodobě Češi nejvíce nakupují v Rakousku a Chorvatsku. Pak následuje Španělsko, Itálie nebo Francie. Investice v Alpách se vyplatí především do apartmánů vhodných ke krátkodobému pronájmu, a kdo o nich přemýšlí, má jedinečnou příležitost koupit svůj apartmán v Rakousku. Proč právě zde? Jelikož například ceny nemovitostí ve Švýcarsku jsou v současné době příliš vysoké, a tudíž nepřinášejí tak zajímavý výnos. Navíc právní prostředí Švýcarska je velmi komplikované. Ve Francii je situace podobná, jelikož jsou vstupní investice vysoké a není zde tak stabilní daňové prostředí jako například v Rakousku. Co se týká  pronájmu nemovitostí, velkou výhodou alpské země je tzv. dvojí sezóna. Pokud se jedná o ledovec, je zimní sezóna prodloužena také o další jarní měsíce. Lidé Alpy navštěvují rádi v průběhu celého roku díky unikátní přírodě a roční výnosy z pronájmu nemovitostí, které kopírují tento trend, nyní mohou v Rakousku dosahovat až 8% p.a.

Legislativní rámec investice v Rakousku

České fyzické i právnické osoby mohou kupovat nemovitosti stejně tak jako rakouští obyvatelé. Velmi důležité je si předem zjistit podmínky užívání u vybrané nemovitosti, které se mohou lišit nejen u různých nemovitostí, ale také v jednotlivých spolkových zemí Rakouska. Například některé apartmány nelze pronajímat vůbec, některé jen částečně a v některých případech je komerční pronájem povinností. V Rakousku se také liší zvyklosti ohledně způsobu platby a jelikož platba většinou probíhá v jiné měně, pamatovat musíte i na kurzové rozdíly. Dalším standardem je, že se ke kupní ceně se váží další náklady, a to mimo DPH, většinou poplatky ve výši 10-12% z výše kupní ceny, které zahrnují daň z převodu nemovitosti, právní služby, provize aj.

Hypotéky

Pokud koupi nemovitosti preferujete financovat hypotékou, existují dvě možnosti. Zažádat o hypoteční úvěr v České republice, což bude méně komplikované a nebo zažádat o úvěr přímo v Rakousku. V obou případech vám většinou rády poskytnou pomoc realitní kanceláře, které zprostředkují celý proces koupě. České banky v poslední době zkoumají účel a nejlépe je jim tedy uvést, že koupě se bude realizovat na rekreační nemovitost. V případě zájmu o poskytnutí hypotéky v místě koupi, například v Rakousku, je třeba se připravit na prověření občanství, případně formy pobytu, výdělečné činnosti, nebo odkud plynou peníze atd. Většina zemí je však investorům otevřená.

Tým I&D

Nezávazná poptávka

Zanechte nám prosím tyto informace a my se Vám brzy ozveme.

Souhlasím se zpracováním osobních údajů*

Souhlas se zasíláním obchodních sdělení

Pole označená * jsou povinná.

Close