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Chalet Apartments / Hotel Obertauern

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Die Lage des Ferienhauses ist sehr praktisch für Wanderungen durch eine faszinierende Landschaft, die die Möglichkeit eröffnet, den dunkelblauen Bergseen oder schneebedeckten Bergen zu besuchen. Nach einem anstrengenden Skitag oder einer Wanderung können Sie einfach in Ihre „neue“ Bergvilla zurückkehren. Das Haus befindet sich auf einem großen Grundstück mitten in Salzburgs Winter- und Sommertourismus Ortes Obertauern auf 1.650 Metern Seehöhe. Das Gebäude besteht aus insgesamt 6 ländlichen Appartements und kann als Hauptwohnsitz oder zur Eigennutzung in Kombination mit touristischen  Vermieten oder Dauervermietung genutzt werden.  Dieses Apartmenthaus liegt direkt an der Skipiste und nur ca. 100 Meter vom Skilift (Schaidbergbahn und Achenrainbahn) entfernt. Es wurde 2002 in einer massiven Holzblockbauweise gebaut. Das Haus wurde auf einem abfallenden Grundstück von 4.217 m2 mit einem kleinen Wald errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von 360 m2 auf 4 Etagen und in 6 Wohnungen (insgesamt 22 Betten). Der Haupteingang befindet sich im Untergeschoss. Der 16 m2 große Eingangsbereich umfasst einen Kleiderschrank und einen Skischuhtrockner. Derzeit ist die eigentliche Doppelgarage in 1 Garagenstellplatz und Stauraum unterteilt. Im Erdgeschoss befinden sich sowohl 2 Appartements als auch Waschraum, Heizraum sowie ein kleines Wellnessbereich. In weiteren zwei Geschossen befinden sich jeweils 2 Appartements. Holzfenster sind doppelt und isolierverglast. Kabel-TV und WLAN sind in jedem der 6 Apartments verfügbar. Zentralheizung und Kamin in Appartement 1 sorgen an kalten Wintertagen für angenehme Wärme. Es wurden hochwertige Parkettböden und leicht zu reinigende Fliesen verwendet. Neben der Garage im Untergeschoss befinden sich 4 Parkplätze direkt vor dem Gebäude. Weitere Parkplätze befinden sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt am Ende der Grundstücksgrenze. Hier wäre es möglich, eine weitere Garage einzurichten. Der Kaufpreis beinhaltet auch die meisten Geräte. Das Haus ist sofort einsatzbereit. Der idyllische Außenbereich mit mehreren kleinen Terrassen ist von einem Wald umgeben und bietet einen herrlichen Panoramablick auf die Berge und das Zentrum von Obertauern. Hier können Sie Ruhe und Natur abseits des hektischen Alltags genießen und direkt auf das Abfahrtsnetz eines der besten Skigebiete Österreichs zugreifen. Die schneebedeckten Gipfel laden zum Skifahren oder Schneeschuhwandern, Rodeln und vielem mehr ein.

Baujahr 2002!

Bitte beachten Sie, dass sich ein Teil der Immobilie in einem Gebiet mit natürlichem Lawinenrisiko befindet. Im Sommer zeichnet sich die Region durch eine beeindruckende Kombination aus Bergen und Seen, grünen Wiesen und Wäldern aus. Die Lage ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Gipfeltouren.

VERKAUFT.

Gerne bieten wir Ihnen ein geeignetes Finanzierungskonzept einer tschechischen oder österreichischen Bank an, um eine Wohnung mit ca. 30% der Eigenmittel aus Mieteinnahmen zu finanzieren. Der aktuelle Zinssatz in Österreich liegt bei rund 1,25%. Die Anschaffungskosten betragen als Standardverfahren für den Kauf österreichischer Immobilien ca. 10% des brutto Kaufpreises. Invest & Design s.r.o. berechnet 3,5% zzgl. MwSt. auf den Kaufpreis der Immobilie inkl. gesetzl. MwSt. Wir werden Sie durch den Kaufprozess führen, einschließlich Rechtsberatung und Unterstützung in tschechischer Sprache während des gesamten Kaufprozesses (auch in Österreich).

Liste der Wohnungen:

ERDGESCHOSS

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen. Es gibt auch einen Waschraum mit Waschmaschine und Trockneranschluss, einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna, Entspannungsbank und Dusche im Erdgeschoss.

Wohnung 1

  • Wohnfläche von ca. 57 m2
  • für 4 - 6 Personen
  • Loft Design, Flur
  • Wohnzimmer (inkl. hochwertiger Küche mit Geschirrspüler, Essecke, Couch)
  • Büroräume (können auch in ein Schlafzimmer umgewandelt werden)
  • Hochbett über dem Wohnzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
  • Zugang zu 2 (Garten-) Terrassen

Wohnung 2

  • Wohnfläche von ca. 40 m2
  • für 4 Personen
  • Halle
  • Wohnzimmer (einschließlich Küche mit Geschirrspüler, Essbereich, Sofa)
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
  • separate Toilette

1. STOCKWERK

Wohnung 3

  • Wohnfläche von ca. 40 m2
  • für 4 Personen
  • Halle
  • Wohnzimmer (einschließlich Küche, Essbereich, Couch)
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
  • separate Toilette
  • Terrasse

Wohnung 4

  • Wohnfläche von ca. 40 m2
  • für 4 Personen
  • Halle
  • Wohnzimmer (einschließlich Küche, Essbereich, Couch)
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
  • separate Toilette
  • Terrasse

DACHGESCHOß

Wohnung 5

  • Wohnfläche ca. 50 m2
  • für 4 Personen
  • Halle
  • Wohnzimmer (einschließlich Küche mit Geschirrspüler, Essbereich, Sofa)
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
  • separate Toilette

Wohnung 6

  • Wohnfläche ca. 50 m2
  • für 4 Personen
  • Halle
  • Wohnzimmer (einschließlich Küche, Esszimmer, Ausziehcouch)
  • 1 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Tageslicht mit Badewanne, Toilette und Waschbecken

Die Wohnungen 5 und 6 können auch strukturell miteinander verbunden werden, um eine große Wohnung zu schaffen. Alle 6 Appartements verfügen über 22 Betten.

Warum dieses Projekt?

  • Investitionsmöglichkeit

  • 6 ausgestattete Apartments mit einer Mindestfläche von 40 m2

  • Traditioneller österreichischer Landhausstil mit vielen Holzdetails

  • Hoch im Skigebiet Obertauern (Seehöhe von 1.630 bis 2.313 Metern), direkt an der Skipiste und nur ca. 100 Metern von den Skiliften Schaidberg und Achenrain entfernt

  • Neben Obertauern gibt es in Salzburg noch weitere wichtige Skigebiete (Ski Amadé, Katschberg-Aineck, Großeck-Speiereck, Fanningberg

  • 100 Kilometer der am besten präparierten Pisten aller Schwierigkeitsgrade und 26 Kilometer Langlaufloipen durch fantastische Landschaften

  • Die nahe gelegenen Golfplätze Lungau und Radstadt erfüllen die Anforderungen aller Golfbegeisterten

  • Im Tal können Sie Radtouren für Familien mit Kindern und interessante Geländerouten für anspruchsvolle Radfahrer ausprobieren

  • Mit dem Auto von Prag erreichen Sie in 5h und 20 min.

OBERTAUERN WINTER CENTER

zimní stredisko Obertrauern.jpgObertauern ist eine kleine Stadt in 1.740 Seehöhe, befindet sich inmitten bunter Hotels und ist Teil des Schneemobils aller möglichen Pisten. Dieses Resort hat einen Hauch von französischem Stil mit der Seele des österreichischen Winterzentrums. Obertauern ist eines der Skigebiete in den Alpen, wo es viel Schnee gibt, das zuverlässigste Zentrum nichtglazialen Ursprungs in Österreich. Die Saison dauert von Mitte November bis Anfang Mai. Dieses Resort bietet 100 km charmante Skipisten und Langlaufloipen, hochmodernen Komfort für Hotelunterkünfte sowie großartige und vielseitige Wellness- und Fitnesseinrichtungen. Die österreichische Stimmung ist hier immer präsent - morgens vom Bett direkt zur Piste, nachmittags zum „Apres Ski“. Alle Lifte sind Sessellifte, meistens Express- und oft überdachte, nur bis zur Spitze der Zehnerkar steigt einen Seilbahn. Die neuesten Litfe sind auch mit Heizung ausgestattet.

 

Winterzentrum:https://www.bergfex.at/obertauern/

Langläufer finden hier ihren Weg auf der 6 km langen Weltcupstrecke für Profis oder zum Beispiel auf der 20 km langen Gnadenalmbahn für Freizeit-Langläufer. Die Höhe der Skipisten ist zwischen (1.630 m und 2.313 m) nicht so beeindruckend wie bei anderen Skigebieten, aber insgesamt ist dieses Skigebiet und damit seine Reichweite unter österreichischen Bedingungen hoch, sodass alle Pisten 2.000 Meter über dem Meeresspiegel liegen. weit übersteigt viele Ski Amadé Gipfel in unmittelbarer Nähe.

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