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Typisches Haus mit Panoramablick - Wernberg

DSC_2115.jpgDas typische Holzhaus mit herrlichem Panoramablick befindet sich in ruhiger Lage von Wernberg. Viele Bewunderer sind besonders beeindruckt von der hohen Privatsphäre und der Liebe zum Detail. Das Anwesen befindet sich in einer wunderschönen unberührten Natur. Zum Haus ist ein Nebengebäude mit viel Stauraum inkludiert. Grundstücksgröße ist 9 425 m², Wohnfläche ca. 226 m² und die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 428 m². Dieses Haus verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein großes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer. Die Terrasse ist 33 m² groß und verfügt über einen Außenpool. Zur Entspannung kann die Infrarotkabine genutzt werden. Das Haus ist an eine eigene Wasserquelle angeschlossen, eine eigene BIO-Kläranlage, die Art der Heizung ist geothermisch. Für Autos gibt es die Möglichkeit von 4 Freistellplätzen und 2 zusätzlichen Carpot-Stellplätzen. Die Stadt Wernberg liegt im Gebiet der Ossiacher Tauern östlich von Villach zwischen dem Ossiachersee im Norden, dem Wörthersee im Osten und dem Faaker See im Süden.

Keller und Umgebung des Hauses

Im Keller gibt es eine Kammer und einen Hauswirtschaftsraum. Es gibt auch einen Keller, in dem Obst, Gemüse usw. gelagert werden. Eine Besonderheit ist der private Weinkeller. Das Haus bietet ausreichend Parkplätze, Freiflächen und Nebengebäude.

Erdgeschoss

Das Herz dieses einzigartigen Hauses ist im Erdgeschoss erhalten. Es gibt ein großes, gemütliches Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche. Von hier aus können Sie direkt auf die überdachte Terrasse gehen, die nur wenige Meter vom Außenpool entfernt ist. Genießen Sie heiße Sommertage in Ihrer eigenen Oase der Ruhe und Entspannung. Das Haus verfügt über viel Stauraum und der insgesamt hohe Lebensstandard wird durch separate Gästetoiletten abgerundet.

Erster Stock

Im ersten Stock finden Sie einen großen hellen Flur, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und einen Balkon. Es gibt auch zwei Lagerräume und eine Wäscherei auf dieser Etage. Der Stauraum mag eng aussehen, aber diese Räume können umgebaut werden.

Gerne bieten wir Ihnen ein geeignetes Finanzierungskonzept einer tschechischen oder österreichischen Bank an, um eine Wohnung mit ca. 30% der Eigenmittel aus Mieteinnahmen zu finanzieren. Der aktuelle Zinssatz in Österreich liegt bei rund 1,25%. Die Anschaffungskosten betragen als Standardverfahren für den Kauf österreichischer Immobilien ca. 10% des Bruttokaufpreises. Invest & Design berechnet 3,5% zzgl. MwSt. Auf den Kaufpreis der Immobilie inkl. Gesetzl. MwSt. Wir werden Sie durch den Kaufprozess führen, einschließlich Rechtsberatung und Unterstützung in tschechischer Sprache während des gesamten Kaufprozesses, auch in Österreich (während einer Tour, bei der Unterzeichnung von Dokumenten mit einem österreichischen Notar usw.).

Baujahr ist 2007.

Der Preis ohne MwSt. beträgt 1.950.000 EUR.

Warum dieses Projekt?  

  • Wernberg bietet im Sommer und Winter viele verschiedene Freizeitaktivitäten
  • Der nächste Wintersportort Gerlitzen Alpe befindet sich auf der anderen Seite des Sees
  • Hervorragende Infrastruktur in der Umgebung - in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichen Sie Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Boutiquen usw.
  • 15 Minuten mit dem Auto von der KÄRNTENTHERME Warmbad-Villach entfernt bieten diese Thermalbäder ein umfassendes Angebot an Fun, Fit & Spa auf vier verschiedenen Ebenen
  • Die Fahrt mit dem Auto von Prag dauert ca. 6 Stunden
  • Privatsphäre und Panoramablick sind die Vorteile dieser Eigenschaft

NÄCHSTES WINTERZENTRUM

Gerlitzen Alpe 1911 m

Stredisko Gerlitzen Alpe.jpgAuf der anderen Seite des Sees befindet sich der Winterurlaubsort Gerlitzen Alpe. Die Skisaison ist von Anfang Dezember bis Anfang April in vollem Gange. 17 Skilifte bringen Sie auf den Gipfel des Berges und bieten 45 km Pisten, 100% der schneebedeckten Skipisten, was insgesamt 26 Pisten entspricht. Sie können sich perfekt umsehen, da die Ansichten einen 360 ° -Panoramablick auf die Umgebung ermöglichen. Ossiachersee ist ein tiefblauer See, der anmutig in den Kärntner Alpen verwurzelt ist und jeden Naturliebhaber mit einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten für die ganze Familie und perfekter Infrastruktur überzeugt. Im Sommer bietet die Region großartige Wandermöglichkeiten mit den schönsten Aussichten und gemäßigten Temperaturen. Es ist möglich, 14 legendäre Cottages und Restaurants zu besuchen.

Karte des Resorts: https://www.bergfex.at/gerlitzen-alpe/

Lage Die Gerlitzenalpe befindet sich in idealer Lage im Zentrum Kärntens und bietet Zugang zu den Anlagen Annenheim und Klösterle-Arriach. Verfügbarkeit und Verkehrsanbindung sind sehr gut. Der Skibus ist auch ideal für eine bequeme Anreise von Villach, Ossiacher oder Faaker See zur Talstation und zurück. Am Hang der Moser (Kanzelhöhe Mittelstation) ist eine ideale Gelegenheit, Skifahren für Anfänger und Kinder mit einer professionellen Skischule zu lernen. Im Hauptbahnhof befinden sich Lagerhäuser für ankommende Gäste, die ihre Ausrüstung nicht jeden Tag ins Tal bringen möchten. Wenn Sie Ausrüstung und Ski mieten möchten, können Sie dies an drei Stellen am Berg tun (Mittelstation, Talstation Klösterle, Feuerberg). Die Eröffnung des Skigebiets und die Möglichkeit zum Skifahren beginnen täglich um 8:15 Uhr (Kanzelbahn) um 8:30 Uhr in Arriach-Klösterle. Diese frühen Öffnungszeiten bieten den Besuchern noch mehr Spaß und einen echten Cord für Skifahrer.

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