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Villa am Ossiachersee

03_Wohnbereich.jpgUmgeben von einem sonnigen Hochplateau im Herzen Kärntens genießt diese luxuriöse Villa im Landhausstil eine beliebte Lage mit Blick auf den tiefblauen See Ossiachersee und die umliegenden Berge. Genießen Sie die schönen Kontraste der Landschaft und hoch geschätzte Lebensqualität. Die Villa befindet sich in einer beliebten Wohngegend am Ossiachersee. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch charmante Familienhäusern und majestätische Villen aus. Das Grundstück wurde 2003 auf einer Grundstücksfläche von 1.333 m² erbaut und umfasst eine Wohnfläche von 220 m2 und eine Nutzfläche von 148 m2, insgesamt ca. 369 m². Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Halle, von der aus alle anderen Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Neben der Gästetoilette gibt es auch eine weiße Einbauküche mit angrenzender Speisekammer. Die Villa hat auch ein Schlafzimmer mit Bad und einen hellen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen. Eine Besonderheit dieses Gebäudes ist der einzigartige Wintergarten. Im Winter können bequeme Sitzgelegenheiten mit spektakulärem Blick auf die verschneite Landschaft und im Sommer durch Schiebetüren als überdachte Sonnenterrasse genutzt werden. Im Obergeschoss finden Sie Ruhe und Privatsphäre. Es gibt zwei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, sowie ein Master-schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleideraum. Der Balkon bietet einen unvergesslichen Blick auf den Ossiachersee und die umliegende Berglandschaft. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger SPA-Bereich mit einem Solarium, einer Sauna, einem Whirlpool und einem Innenpool mit Sonnenbereich. Diese Entspannungszone bereitet Sie auf ein besonderes Wellnesserlebnis in Ihrem eigenen Zuhause vor. Der schön gestaltete Garten mit Sonnenterrasse fügt sich harmonisch in die Landschaft ein und bietet viel Raum für kreative Entwicklung. Zur Ausstattung gehören unter anderem hochwertige Parkett- und Fliesenböden, ein Balkon, ein Beleuchtungssystem, Jalousien an allen Fenstern und neue Armaturen. Fußbodenheizung in Badezimmern und Heizkörper in Wohn- und Schlafzimmern liefern an kalten Wintertagen Wärme, die durch Raumthermostate individuell gesteuert werden kann. Doppelgarage und gepflasterter Hof bieten insgesamt Parkplätze für 4 Autos. Nutzen Sie die Gelegenheit, um ein charmantes, hochwertiges Anwesen mit freiem Blick im Herzen der Alpen zu erwerben.

Der Preis für diese einzigartige Immobilie beträgt 890 000 EUR ohne MwSt.

Gerne bieten wir Ihnen ein geeignetes Finanzierungskonzept einer tschechischen oder österreichischen Bank an, um eine Wohnung mit ca. 30% der Eigenmittel aus Mieteinnahmen zu finanzieren. Der aktuelle Zinssatz in Österreich liegt bei rund 1,25%. Die Anschaffungskosten betragen als Standardverfahren für den Kauf österreichischer Immobilien ca. 10% des brutto Kaufpreises. Invest & Design s.r.o. berechnet 3,5% zzgl. MwSt. auf den Kaufpreis der Immobilie inkl. gesetzl. MwSt. Wir werden Sie durch den Kaufprozess führen, einschließlich Rechtsberatung und Unterstützung in tschechischer Sprache während des gesamten Kaufprozesses (auch in Österreich).

Warum dieses Projekt?

  • Lage am Ossiachersee mit der Möglichkeit des Sommersports
  • im Winter die Möglichkeit zum Skifahren im nächstgelegenen Ferienort Gerlitzen Alpe
  • ausgezeichnete Infrastruktur
  • In weniger als einer Autostunde erreichen Sie die Grenze zu Nachbarländern wie Italien und Slowenien
  • Der Flughafen Klagenfurt ist mit dem Auto in 35 Minuten zu erreichen.
  • Die Fahrt mit dem Auto von Prag dauert ca. 6 Stunden
  • hoher Lebensstandard und überdurchschnittliche Ausstattung einer klassischen Villa
  • privates SPA, schöner Wintergarten, nutzbar im Winter und Sommer

 

NÄCHSTES WINTERZENTRUM

Gerlitzen Alpe 1911 m.n.m.

Stredisko Gerlitzen Alpe.jpgAuf der anderen Seite des Sees befindet sich der Winterurlaubsort Gerlitzen Alpe. Die Skisaison ist von Anfang Dezember bis Anfang April in vollem Gange. 17 Liftanlagen bringen Sie auf den Gipfel des Berges, wo auf Sie vollflächig beschneite 45 km Pisten mit insgesamt 26 Skiabfahrten warten. Sie können hier die Ansichten einen 360 ° Panoramablick auf die Umgebung genießen. Ossiachersee ist ein tiefblauer See, der anmutig in den Kärntner Alpen verwurzelt ist und jeden Naturliebhaber mit einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten für die ganze Familie und perfekter Infrastruktur überzeugt. Im Sommer bietet die Region großartige Wandermöglichkeiten mit den schönsten Aussichten bei gemäßigten Temperaturen.

 

Karte des Resorts: https://www.bergfex.at/gerlitzen-alpe/

Es ist möglich, 14 legendäre Cottages und Restaurants zu besuchen. Lage Die Gerlitzenalpe liegt ideal im Zentrum Kärntens mit Zugang zum Gelände Annenheim und Klösterle-Arriach. Verfügbarkeit und Verkehrsanbindung sind sehr gut. Der Skibus ist auch ideal für eine bequeme Anreise von Villach, Ossiacher oder Faaker See zur Talstation und zurück. Am Hang des Moser (an der Mittelstation Kanzelhöhe) ist das beste Erlernen des Skifahrens für Anfänger und für Kinder mit einer professionellen Skischule. Im Hauptbahnhof befinden sich Lagerhäuser für ankommende Gäste, die ihre Ausrüstung nicht jeden Tag ins Tal bringen möchten. Wenn Sie Ausrüstung mieten und Skifahren möchten, können Sie dies an drei Stellen am Berg tun (Mittelstation, Talstation Klösterle, Feuerberg). Die Eröffnung des Skigebiets und die Möglichkeit zum Skifahren beginnen täglich um 8:15 Uhr (Kanzelbahn) um 8:30 Uhr in Arriach-Klösterle. Diese frühen Öffnungszeiten bieten den Besuchern noch mehr Spaß und einen echten Cord für Skifahrer.

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